{"id":33,"date":"2011-07-01T09:51:11","date_gmt":"2011-07-01T09:51:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/?page_id=33"},"modified":"2011-07-25T10:11:44","modified_gmt":"2011-07-25T10:11:44","slug":"wohnflachenberechnung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wohnflachenberechnung\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4chenberechnung"},"content":{"rendered":"

Hinweis zur Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/strong><\/p>\n

Der Mieterverein Dorsten weist besonders darauf hin, dass im Mietvertrag die exakte Wohnfl\u00e4che der beabsichtigten anzumietenden Wohnung in Quadratmeter als zugesicherte Wohnungsgr\u00f6\u00dfe aufgenommen sein sollte. Hierauf sollte der Mieter bei Vertragsabschluss besonders achten, um die Angemessenheit der Miete im Hinblick auf die orts\u00fcbliche Miete pr\u00fcfen zu k\u00f6nnen. Als Hilfestellung hat der Vorstand des Mietervereins Dorsten daher unter „Aktuelles“ die Wohnfl\u00e4chenberechnung nach der Verordnung zur Berechnung der Wohnfl\u00e4che vom 01.01.2004 ins Internet gestellt, damit sie bei Bedarf herunter geladen werden kann.<\/p>\n

Bei bereits bestehenden Mietvertr\u00e4gen sollte der Mieter pr\u00fcfen, ob im Vertrag eine Wohnfl\u00e4che angegeben ist. In diesem Fall sollte er die Wohnfl\u00e4che anhand der Wohnfl\u00e4chenberechnung nachmessen und das Ergebnis mit der im Vertrag bezeichneten Gr\u00f6\u00dfe vergleichen. Stellt sich hierbei heraus, dass die Wohnung mehr als 10% kleiner als angegeben ist, k\u00f6nnte ein Wohnungsmangel vorliegen. Der Mieter h\u00e4tte in diesem Fall das Recht, die Miete zu mindern und eine R\u00fcckzahlung der zuviel gezahlten Betr\u00e4ge zu verlangen. Er sollte die Rechtslage aber in jedem Fall zun\u00e4chst pr\u00fcfen lassen, damit sichergestellt ist, dass tats\u00e4chlich ein Wohnungsmangel vorliegt.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Wohnfl\u00e4che ist die anrechenbare Grundfl\u00e4che von Wohnungen.<\/strong><\/p>\n

Es wird berechnet voll:<\/em>
\ndie Grundfl\u00e4che von R\u00e4umen oder Raumteilen mit einer lichten H\u00f6he von mindestens 2,00m, Fenster und offene Wandnischen, die bis zum Boden herunterreichen und mehr als 0,13m tief sind, Erker und Wandschr\u00e4nke, die eine Grundfl\u00e4che von mindestens 0,50m2 haben und Raumteile unter Treppen, soweit die lichte H\u00f6he mindestens 2,00m betr\u00e4gt.<\/p>\n

Zur H\u00e4lfte werden berechnet:<\/em>
\nDie Grundfl\u00e4chen von Raumteilern mit einer lichten H\u00f6he von mehr als 1,00m und weniger als 2,00m und von nicht ausreichend beheizbaren R\u00e4umen.<\/p>\n

Nicht berechnet werden:<\/em>
\ndie Grundfl\u00e4chen von Raumteilern mit einer lichten H\u00f6he von weniger als 1,00m und von nicht gedeckten Terrassen und Freisitzen. In der Regel zu einem Viertel werden berechnet: die Grundfl\u00e4chen von Loggien, Balkonen, gedeck-ten Freisitzen (Wohnwertentscheidend: BayObLG, WM 1983, 254) Achtung! Bei preisgebundenem Wohnraum (Sozialwohnungen) kann eine Anrechnung bis zur H\u00e4lfte erfolgen (\u00a7 44 Abs. 2 II. BV). R\u00e4ume mit Dachschr\u00e4gen werden wie oben als Beispiel skizziert berechnet, wobei immer der Fu\u00df-Boden auszumessen und rechnerisch die Wohnfl\u00e4che zu ermitteln ist (von Wand zu Wand, ohne Fu\u00dfleisten). Schornsteine und Mauervorspr\u00fcnge, freistehende Pfeiler und S\u00e4ulen mit mehr als 0,10m2, die in ganzer Raumh\u00f6he durchgehen, werden abgezogen, ebenfalls Durchbr\u00fcche und T\u00fcrnischen.<\/p>\n

BGH-Urteil zur Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hinweis zur Wohnfl\u00e4chenberechnung Der Mieterverein Dorsten weist besonders darauf hin, dass im Mietvertrag die exakte Wohnfl\u00e4che der beabsichtigten anzumietenden Wohnung in Quadratmeter als zugesicherte Wohnungsgr\u00f6\u00dfe aufgenommen sein sollte. Hierauf sollte der Mieter bei Vertragsabschluss besonders achten, um die Angemessenheit der Miete im Hinblick auf die orts\u00fcbliche Miete pr\u00fcfen zu k\u00f6nnen. Als Hilfestellung hat der Vorstand […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":11,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/33"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/33\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":99,"href":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/33\/revisions\/99"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mieterverein-dorsten.de\/dorsten\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}